还建房能买吗（还建房能买吗,有房产证吗）
买还建房的好处和坏处
好处：这种房子的房价相对来说不会太高，而且不会进入房管局系统中，因为此类房屋是没有预售证的。坏处：由于还没建好，因此不能立刻入住，也会存在一些风险，例如开发商跑路等。此外，购买还建房无法申请贷款，需全款购买。
还建房的好处是价格低，而还建房的坏处是，如果这类房屋有小产权属性，在城中村改造的过程中，以产权调换的方式将集体土地上建成的还建房补偿给拆迁户，这样的还建房无法** 房产证。还建房买卖的新规定如果房子没有房产证，产权归属不清晰，在买卖时无法** 公证。
买还建房的好处和坏处都是比较明显的，好处主要表现为这类房屋的价格并不是太高，而且也不会登记在房管局系统之中，而造成这种情况的原因是因为这类房屋并没有预售证。
翻建房子的资格 现在很多农村的的孩子都进入了城市，像上大学，工作这些情况越来越多，他们的户口有些已经迁出，或者变更为城镇户口，家里的老房子是父母遗留的，这种情况想要重建基本是不可能的，即使房屋没人住已经成为危房或者直接坍塌了，村委会就直接收回使用权了。
按照民间说法，看房买房下雨是非常吉利的，因为，雨水意味着财的意思在，风水学上都将水表示财，如果看房买房遇上下雨天那么就代表将会发财，同时也在告诉我们买这个房子是吉利的。
买还建房要注意什么
1、买还建房要注意什么 在购买还建房时对于没有房产证的房屋买卖时要注意，因为房产证是证明房屋所属权的较早 证明，如果没有房产证的话，很难保证出售房子的当事人就是该房屋的所属权人，因此就算是公证处也不会给予公证。
2、买还建房注意事项 市级及以上政府要是出面搞的还建房，以后都是有两证的，其中土地证为划拨的性质，以后交易的时候是需要出土地转让金。查询还建房是否有两证，我们可以去规划局以及房管局查询。由于交易的时候还没有两证，银行也不会给** 抵押贷款，这个是需要一次性付清全款的。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果买家实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为** 还建房一切事宜的委托书给买家，并移交所有相关资料，由买家全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
4、经济适用房在市场上流通出售的话，还要向政府缴纳税收，税收的缴纳，依据普通商品房和经济适用房之间的差额，按照一定的征收比例上缴。
还建房可以买卖吗
1、还建房可以买卖吗还建房可以买卖。具备产权证书的还建房是可以进行买卖的，但对于土地性质为划拨地的还建房，在转让时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方** 土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
2、还建房可以买卖，但存在一定的风险。还建房一般是以补偿方式取得。城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。
3、还建房可以买卖，但存在一定风险。还建房的建造通常通过补偿获得。为了统一建筑和规划，该市需要拆除一些房屋。为了适当安置被拆迁家庭，政府将统一修建房屋，并根据实际情况将其分配给原居民。这种房屋称为重建房屋还建房。买卖还建房需要以下手续：签订买卖合同。去公证处** 公证。
4、买还建房对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。签订买卖合同 去公证处** 公证 到房管局** 房屋过户手续。
还建房可以买卖吗?
具备产权证书的还建房是可以进行买卖的，但对于土地性质为划拨地的还建房，在转让时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方** 土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
还建房可以买卖，但存在一定风险。还建房的建造通常通过补偿获得。为了统一建筑和规划，该市需要拆除一些房屋。为了适当安置被拆迁家庭，政府将统一修建房屋，并根据实际情况将其分配给原居民。这种房屋称为重建房屋还建房。买卖还建房需要以下手续：签订买卖合同。去公证处** 公证。
还建房可以买卖，但存在一定的风险。还建房一般是以补偿方式取得。城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。
买还建房注意事项
买还建房注意事项 市级及以上政府要是出面搞的还建房，以后都是有两证的，其中土地证为划拨的性质，以后交易的时候是需要出土地转让金。查询还建房是否有两证，我们可以去规划局以及房管局查询。由于交易的时候还没有两证，银行也不会给** 抵押贷款，这个是需要一次性付清全款的。
买还建房时需要注意在没有两证的情况下，银行不能够** 抵押贷款的，因此购买还建房就必须要一次性付清全款。需要注意购买还建房时大多都是通过公证或者是仲裁的方式进行，但是这种方式和过程是不能够保证买卖双方的权益的。
购买还建房的注意事项：买房还房有一些隐患。产权存在隐患。许多已经落户建房的人只颁发村集体的产权证书。虽然有些人承诺要** 房产证，但许多家庭还没有拿到房产证。建房有隐患。尽管大量的房屋已被改造成小产权房屋，但仍有一些房屋是经过规划批准后建造的。
还建房买卖的注意事项主要有以下4个方面：在购买还建房之前，应当对于还建房进行充分的了解，同时也要知道购买的房屋性质是怎样的，是否具备房产证。如果是购买经济适用房性质的还建房，那么在居住5年之后才可以按照市场价格进行买卖。
购买还建房的风险和注意事项：对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。